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物业经营要合法,切莫乱打“擦边球”

作者: 时间:2019-5-28 14:59:17 浏览次数:276


咱们国内的物业公司差不多发展了有30年,一直在摸索中前进。当然也由于物业公司内部调理不规范,国家相关法规不健全,让很多物业公司从中乱打“擦边球”。比如说维修基金的筹集和使用,从没有到有,从开发商缴纳到业主缴纳,经历了好几个阶段。而这就让很多企业钻了空子。再说一件事儿,也是现在比较热的事儿,就是电梯,社区展示牌等公共区域的广告收益问题。在早期很多业主并不重视公共区域的收益,物业公司就将该部分收益据为己有,从而弥补经营费用。这就是典型的“打擦边球”。

而随着国家相关部门颁布了《物权法》,同时业主的维权意识越来越强,对于上述的问题,特别是公共区域的收益问题,开始关注起来,从而慢慢成为了业主与物业之间的矛盾点,从而引发众多问题,乃至成为“换物业”的导火索。

小编从事物业软件研发多年,在多年的在与物业公司的接触中,通常业主要重新招聘物业公司的小区,大多是因为老物业公司要提升物业费,从而引发业主对公共收益的探究。然后这就引起了物业公司的强烈反弹,从而走到了一拍两散的地步。

由于我国物业公司发展也就这几十年,早期的物业合同对于公共设施等问题,没有体现。物业公司在被解聘之后,还要补偿多年的公共区域收益。

在现在市场压力这么大的情况下,不少物业公司不懂法,不守法,不学法,最终受到对应的惩罚,这不是少数案例。因此,物业公司要及时转变自身的理念,认真学习国家相关的法规,守法经营,明明白白收费,清清白白赚钱。这样让自己长久发展。