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物业管理、物业收费是否有法可依

作者:美院子智慧物业 时间:2021-12-24 9:27:09 浏览次数:285

2021年民法典正式实施,其中共计1260条,内容涉及到了生活中的方方面面,可谓是和我们的日常生活密切相关,更是被称之为社会生活的百科全书,其中当然也包括了物业部分的新规定。

下面我们来具体看看这些关于物业的新规定:


一、业主违反约定逾期不支付物业费的,物业服务人员可以提起诉讼或申请仲裁。但是物业服务人不能采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式来催交物业费。新规定出来后不仅对物业公司的运行有了保障,对业主的权利也可以得到更好的保护。

二、根据《物业管理条例》的规定,按时交纳物业服务费用是业主在物业管理活动中应履行的义务。所以一般情况下物业费是必须得交的。如果业主认为有物业服务存在问题,应该与物业管理公司协商解决,必要时也可以拿起法律武器来维护自己的合法权益。

三、业主如果对物业服务企业提供的物业服务不满意,应通过正常途径与物业公司沟通、协商解决,也可就存在的服务问题向业主委员会反映。业主与物业公司友好相处,才能维护我们的园区,提高我们的生活水平和素质水平。

四、业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的,业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。低楼层的业主不能以不使用电梯拒绝支付电梯养护费,也不能以不需要接受保洁服务拒绝支付保洁费。

为什么说民法典规定对物业管理软件行业也有一定的影响?


就来说下物业公司要收取的费用和和应付的费用吧,物业费,水电费,暖气费、垃圾清运费等这些都是有对业主服务、应当对业主收取的费用。

当然民法典也有规定,业主也享有小区的公共收益,建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入,在扣除合理成本之后,属于业主共有。比如像小区挡车杆上的广告、电梯里投放的广告、快递柜、公共停车位等等,这些通过公共场所或者公共设施所获得的收益,物业不能瞒着业主私自装进自己的口袋。

这一系列费用的收入和支出都需要有物业管理软件来支撑,不然就会混成一团,错账乱账是必然的。物业管理软件可以把这些收费和应付款清楚的放在系统里,实现智能化管理。